1. Superbonus 110% e risoluzione del contratto per inaffidabilità dell’impresa: un caso emblematico seguito dal nostro Studio
In un periodo storico in cui le agevolazioni fiscali legate al Superbonus 110% hanno spinto migliaia di famiglie e imprese ad avviare lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico, si moltiplicano purtroppo i contenziosi legati a contratti di appalto non rispettati, imprese non strutturate e anticipi versati senza alcun risultato concreto.
Un’importante sentenza ottenuta di recente dal nostro Studio Legale RV ha fatto chiarezza su uno di questi casi, offrendo una base giurisprudenziale significativa a tutela dei committenti.
2. Il caso: appalto 110% mai eseguito, acconto versato e nessuna garanzia
Il caso trattato riguarda un contratto d’appalto per lavori edilizi da realizzare con sconto in fattura e agevolazioni 110%. Nonostante il versamento di un sostanzioso acconto, l’impresa appaltatrice non ha mai avviato i lavori, né fornito le certificazioni richieste per legge – tra cui il DURC – né chiarito quali sarebbero stati i subappaltatori coinvolti nell’opera.
La situazione ha reso evidente l’inaffidabilità strutturale dell’impresa, priva di mezzi, personale e organizzazione adeguata. Il contratto è stato risolto giudizialmente per inadempimento, e il Giudice ha disposto la restituzione integrale dell’acconto, con interessi legali.
3. L’importanza della decisione: affidabilità dell’impresa e DURC
Questa sentenza segna un passaggio importante per il diritto dei contratti in ambito edilizio, in particolare legato ai bonus fiscali. Il Giudice ha sottolineato che:
- l’assenza del DURC giustifica la sospensione dei pagamenti da parte del committente, a norma dell’art. 1460 c.c.;
- l’impresa deve dimostrare capacità tecnica e organizzativa adeguata all’appalto, soprattutto quando l’importo è rilevante;
- la perdita di fiducia nel contraente, in casi gravi e documentati, può legittimare la risoluzione del contratto;
- le clausole risolutive generiche, spesso inserite nei contratti standard, sono inefficaci se non redatte con i requisiti di specificità richiesti dalla legge.
Si tratta dunque di una decisione che rafforza la protezione del committente e ribadisce l’importanza della regolarità formale e sostanziale dell’impresa appaltatrice, specie nei contratti vincolati a detrazioni fiscali.
4. Il Dipartimento di Diritto Immobiliare dello Studio Legale RV
Il nostro Dipartimento di Diritto Immobiliare è costantemente aggiornato sulla normativa in materia di appalti privati, Superbonus e ristrutturazioni edilizie, assistendo committenti privati e imprese nella redazione, negoziazione e contestazione di contratti.
Seguiamo procedimenti in tutta la Lombardia, con particolare attenzione ai territori di Monza, Milano, Bergamo, ma operiamo senza alcuna limitazione territoriale, gestendo contenziosi su scala nazionale.
5. Hai problemi con un appalto? Lavori fermi? Impresa inadempiente? Parlane con noi
Sempre più persone ci contattano per situazioni in cui:
- i lavori non partono nonostante il pagamento di acconti;
- l’impresa non presenta il DURC o i documenti necessari a garantire la regolarità contributiva;
- vi è un blocco amministrativo o una perdita dell’agevolazione fiscale per mancanza di documentazione.
Se ti riconosci in uno di questi casi – che tu sia un privato o un’impresa – contattaci per una consulenza. Possiamo analizzare il tuo contratto e valutare l’azione legale più opportuna per proteggere i tuoi interessi
