Lo Studio Legale Rancic Vezzo ha ottenuto un’importante pronuncia favorevole innanzi alla Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Milano che, con sentenza n. 1529/2026 depositata in data 17 aprile 2026, ha accolto il ricorso presentato nell’interesse di un contribuente contro il Comune di Monza e la società concessionaria per la riscossione SO.G.E.T. S.p.A.

La controversia trae origine da un atto di pignoramento presso terzi notificato nel 2025 per presunti crediti TARI relativi agli anni 2012 e 2013, fatti valere a distanza di oltre un decennio.
Il contribuente veniva a conoscenza della pretesa tributaria direttamente in fase esecutiva, senza aver mai ricevuto alcuna notifica degli atti presupposti – tra cui avvisi di accertamento e ingiunzioni di pagamento.

Nel ricorso, la difesa ha evidenziato due profili dirimenti: da un lato, la mancata notifica degli atti prodromici, elemento che incide sulla legittimità dell’intero procedimento di riscossione; dall’altro, l’intervenuta prescrizione quinquennale dei tributi locali, già maturata al momento dell’avvio dell’azione esecutiva, in assenza di atti interruttivi validamente notificati.

La Corte, condividendo le argomentazioni difensive, ha accolto il ricorso, con effetti di annullamento della pretesa tributaria e della procedura esecutiva, disponendo la compensazione delle spese di lite.

La pronuncia si inserisce nel solco di un orientamento giurisprudenziale consolidato in materia di tributi locali, ribadendo l’obbligo per l’ente impositore di garantire la corretta notificazione degli atti e di dimostrare l’eventuale interruzione dei termini prescrizionali.

«La decisione ribadisce un principio fondamentale: in assenza di valida notifica degli atti e di prova dell’interruzione della prescrizione, la pretesa tributaria non può essere legittimamente azionata, soprattutto quando il contribuente ne venga a conoscenza solo in fase esecutiva», sottolinea l’Avv. Riccardo Vezzo.

Il caso evidenzia una casistica tutt’altro che isolata nella prassi della riscossione, richiamando l’attenzione sull’importanza di una verifica puntuale della legittimità degli atti, a tutela del diritto di difesa del contribuente.

A tre anni dalla fondazione, lo Studio Legale Rancic Vezzo, fondato dall’Avv. Isaac Nicola Rancic e dall’ Avv. Riccardo Vezzo nell’agosto 2023, consolida la propria presenza sul territorio brianzolo e avvia una nuova fase di sviluppo orientata alla qualità e a una clientela selezionata.

Nel corso dell’ultimo anno, lo Studio ha registrato un incremento significativo, aprendo il primo trimestre del 2026 con una crescita della clientela pari a circa il 25%. Un risultato sostenuto in larga parte dal passaparola e dalla fiducia costruita nel tempo con i propri assistiti.

Lo Studio, che si avvale di un team di professionisti, prevede un ampliamento della propria struttura nei prossimi anni, con l’obiettivo di rafforzare ulteriormente le competenze e rispondere in modo sempre più articolato alle esigenze della clientela.

Lo Studio Legale Rancic Vezzo, con sedi operative a Monza, Milano e Bergamo, opera prevalentemente in ambito civile, con assistenza sia giudiziale sia stragiudiziale. L’attività si concentra su contrattualistica, diritto societario, diritto di famiglia e ambito condominiale e immobiliare. A queste aree si affianca la consulenza in materia di privacy e protezione dei dati personali (GDPR), con supporto a imprese, professionisti e privati nell’adeguamento normativo, nella gestione dei rischi e nelle eventuali controversie.
Lo Studio è inoltre attivo in ambito penale e amministrativo, seguendo tutte le fasi del procedimento e selezionando gli incarichi con una particolare attenzione alla rilevanza sociale e al significativo valore umano.

Elemento distintivo è l’approccio basato su trasparenza e chiarezza: ogni valutazione è condivisa fin dall’inizio, con indicazioni realistiche sugli esiti e una gestione coerente delle aspettative. Questo metodo ha consolidato un elevato livello di fiducia e fidelizzazione, indipendentemente dall’esito delle singole pratiche.
«La crescita registrata è conseguenza diretta del lavoro impostato in questi anni, avvalorata dalla fiducia che ci è riconosciuta ogni giorno. Il focus ora è proseguire nello sviluppo dello studio e nel rafforzamento del posizionamento», sottolinea l’Avv. Isaac Nicola Rancic.
«Molti dei nostri clienti, provenendo da studi legali strutturati e prestigiosi, hanno scelto di rivolgersi a noi continuativamente. Questo conferma che la nostra capacità di unire dinamismo, concretezza e attenzione al cliente distingue realmente il nostro lavoro. Guardiamo avanti con l’obiettivo di crescere mantenendo sempre al centro le persone che assistiamo», aggiunge l’Avv. Riccardo Vezzo.

Tra gli obiettivi dei prossimi anni: lo Studio punta a diventare una realtà di riferimento nel territorio di Monza e Brianza, con un progressivo ampliamento verso il mercato milanese, mantenendo un posizionamento distintivo orientato a una clientela qualificata e a pratiche di particolare rilievo.

Parallelamente, è in corso un rafforzamento delle attività di comunicazione e presenza digitale, con l’obiettivo di consolidare ulteriormente la riconoscibilità dello Studio e valorizzare il rapporto diretto con il pubblico.

Ci sono cause che vanno oltre il diritto, oltre le norme e le aule di tribunale. Cause in cui il processo diventa uno strumento per ricostruire legami spezzati, per restituire dignità agli affetti e per proteggere il futuro emotivo di un minore.

È questo il cuore di una recente vicenda affrontata dal nostro studio, che ha visto protagonisti due nonni ai quali, dopo la tragica perdita della figlia, era stato progressivamente impedito di mantenere qualsiasi rapporto con la nipotina appena nata. Un’interruzione improvvisa e dolorosa, che non riguardava solo la sofferenza degli adulti coinvolti, ma soprattutto il diritto della bambina a crescere circondata da figure affettive significative e a non perdere il legame con il ramo materno della propria famiglia.

Di fronte a un diniego totale e a ripetuti tentativi di dialogo rimasti senza esito, si è reso necessario ricorrere all’Autorità Giudiziaria, con un’azione fondata esclusivamente sull’interesse superiore della minore e sul diritto degli ascendenti a mantenere rapporti significativi con i nipoti, così come riconosciuto dal nostro ordinamento.

Il Tribunale ha accolto pienamente l’impostazione difensiva, riconoscendo il valore insostituibile del ruolo dei nonni nella vita della bambina. In un provvedimento particolarmente attento e sensibile, il Giudice ha evidenziato come i nonni possano rappresentare non solo un fondamentale punto di riferimento affettivo, ma anche i custodi della memoria della madre scomparsa: un patrimonio emotivo e identitario che nessun bambino dovrebbe perdere.

È stato così disposto l’avvio di un percorso di ripresa dei rapporti, inizialmente con modalità protette e graduali, sotto il coordinamento dei Servizi Sociali, con l’obiettivo di garantire alla minore una relazione serena, sicura e progressivamente sempre più stabile con i nonni. Parallelamente, è stato previsto un percorso di mediazione familiare, nella consapevolezza che la tutela dei minori passa anche dalla capacità degli adulti di superare conflitti e rigidità, rimettendo al centro i bisogni dei più piccoli.

Questo risultato non è solo una vittoria processuale. È la conferma di un principio fondamentale: il diritto di famiglia non serve a “vincere” contro qualcuno, ma a proteggere relazioni, ricucire fratture e costruire equilibri duraturi. Quando il diritto viene utilizzato con competenza, sensibilità e visione, può diventare uno strumento potente di tutela e di giustizia sostanziale.

Il nostro studio da sempre affronta le controversie familiari con questo approccio: rigore giuridico, profonda conoscenza della materia e attenzione autentica alle persone coinvolte. Perché dietro ogni fascicolo ci sono storie, bambini, legami e vite che meritano rispetto, ascolto e soluzioni concrete.

Se stai vivendo una situazione simile, sappi che esistono strumenti giuridici efficaci e percorsi possibili per far valere i tuoi diritti – e soprattutto quelli dei minori. Affrontarli con il giusto supporto può fare la differenza.

Separazione e Divorzio: Normativa e Procedura a Monza

La fine di un matrimonio è un passaggio delicato che richiede una gestione attenta sia dal punto di vista legale che personale. Il Tribunale di Monza, competente per il territorio di Monza e Brianza, ha sviluppato una giurisprudenza specifica per tutelare gli interessi delle parti coinvolte.

Come Funziona la Separazione?

La separazione può essere richiesta quando la convivenza diventa intollerabile. Il Tribunale di Monza ha stabilito che è sufficiente la percezione di una crisi matrimoniale da parte anche di un solo coniuge per giustificarne la richiesta (Sentenza n. 1017/2023, Sentenza n. 278/2022).

Chi Può Richiedere la Separazione?

• Ogni coniuge può richiederla, anche senza il consenso dell’altro.
• Il Tribunale di Monza ha stabilito che la separazione non può essere ostacolata se vi sono motivi evidenti e gravi di incompatibilità (Sentenza n. 1017/2023, Sentenza n. 1018/2023).
• Il giudice non è tenuto a espletare una specifica istruttoria per verificare se la convivenza sia realmente intollerabile, basandosi sulle risultanze processuali e sulle dichiarazioni delle parti.

Dove Presentare la Domanda di Separazione o Divorzio?

La domanda va presentata al Tribunale di Monza nei seguenti casi:

• Se ci sono figli minori residenti nel circondario di Monza.
• In assenza di figli minori, la competenza è del tribunale del luogo di residenza del coniuge convenuto.

Questo criterio garantisce una gestione più efficiente e vicina alla famiglia.

Tutela dei Minori in Caso di Separazione

Il Tribunale di Monza adotta criteri rigorosi per garantire il benessere dei figli, valutando:

• Le esigenze specifiche dei minori.
• Il tenore di vita precedente alla separazione.
• Le capacità economiche di entrambi i genitori.
• L’idoneità di ciascun genitore a garantire un ambiente stabile.

Il Tribunale predilige l’affidamento condiviso, salvo i casi in cui tale soluzione sia pregiudizievole per il minore. In alcune circostanze, è stato disposto l’affidamento ai Servizi Sociali per la gestione delle decisioni più importanti (Sentenza n. 1017/2023).

La Nuova Procedura di Separazione e Divorzio: Il “Sepavorzio”

Cosa Significa il Termine “Sepavorzio”?

Il “Sepavorzio” nasce con la Riforma Cartabia, che ha introdotto l’art. 473 bis nel codice di procedura civile. Questo articolo stabilisce che:

“Negli atti introduttivi del procedimento di separazione personale le parti possono proporre anche domanda di scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio e le domande a questa connesse…”

Cosa Cambia con la Riforma Cartabia?

Dal 1° marzo 2023, è possibile cumulare in un unico atto sia la domanda di separazione che quella di divorzio, con i seguenti vantaggi:

• Economia processuale, evitando di avviare due procedimenti separati.
• Unicità del giudizio, con un solo giudice che esaminerà tutti i documenti relativi alla separazione e al divorzio.

Divorzio e Aspetti Economici: Cosa Considera il Tribunale?

Il Tribunale di Monza valuta attentamente gli aspetti economici e patrimoniali per definire eventuali obblighi di mantenimento. I principali fattori considerati sono:

• La situazione patrimoniale complessiva.
• Le capacità reddituali attuali e future.
• I sacrifici professionali compiuti durante il matrimonio.
• La durata del vincolo matrimoniale.
• Le prospettive economiche di entrambi i coniugi.

In diversi casi, il Tribunale ha stabilito l’obbligo di versare un assegno di mantenimento a favore del coniuge economicamente più debole (Sentenza n. 1018/2023, Sentenza n. 278/2022).

Mediazione Familiare: Un Aiuto per le Coppie in Crisi

Il codice di procedura civile prevede la possibilità di ricorrere alla mediazione familiare, uno strumento incentivato dal Tribunale di Monza per:

• Facilitare il dialogo tra i coniugi.
• Raggiungere accordi nell’interesse dei figli.
• Gestire il conflitto in modo costruttivo.
• Elaborare soluzioni condivise per il futuro.

Come Scegliere un Avvocato per la Separazione o il Divorzio?

Affidarsi a un avvocato esperto è fondamentale per affrontare al meglio il percorso di separazione o divorzio. Un professionista specializzato potrà:

• Definire la strategia legale più adeguata.
• Gestire l’intera procedura con competenza.
• Tutelare i diritti di tutte le parti coinvolte.
• Garantire massima attenzione alla protezione dei minori.

Conclusione

Il Tribunale di Monza ha sviluppato un approccio equilibrato che concilia l’efficienza delle procedure con la tutela dei diritti delle famiglie. La possibilità di cumulare separazione e divorzio in un unico atto, grazie alla Riforma Cartabia, rappresenta un’importante evoluzione del diritto di famiglia, riducendo i tempi e semplificando il percorso per le coppie in crisi.

Hai bisogno di assistenza legale per la tua separazione o divorzio? Contatta un nostro avvocato specializzato per una consulenza personalizzata.

1. Introduzione alla cessione di quote

La cessione delle quote societarie in una s.a.s. (società in accomandita semplice) è regolata dal codice civile e può essere soggetta a restrizioni stabilite dall’atto costitutivo. Comprendere le implicazioni legali e gli obblighi statutari è fondamentale per evitare contenziosi tra soci.

2. Clausole statutarie e libertà di trasferimento

• Norma generale: Ai sensi dell’art. 2322 c.c., le quote di una s.a.s. possono essere cedute inter vivos con il consenso dei soci che rappresentano la maggioranza del capitale sociale, salvo diversa disposizione dell’atto costitutivo.
• Clausola specifica: Lo statuto societario può prevedere modalità alternative, come il consenso esclusivo del socio accomandatario, semplificando il processo di trasferimento.

3. Consenso e opponibilità

• Consenso obbligatorio: Nelle s.a.s., il consenso richiesto incide solo sull’opponibilità alla società e non sulla validità del contratto di cessione. Questo significa che l’atto è valido tra le parti indipendentemente dall’autorizzazione richiesta.
• Clausola compromissoria: Alcuni statuti societari prevedono l’obbligo di risolvere controversie tramite arbitrati privati anziché ricorrere direttamente ai tribunali.

4. Validità del contratto di cessione

• Contratto consensuale: La cessione si perfeziona alla data di stipula ed è immediatamente valida ed efficace tra le parti coinvolte.
• Requisiti di validità: L’atto deve rispettare le disposizioni statutarie e gli obblighi di registrazione presso il Registro delle Imprese.

5. Giurisprudenza rilevante

La sentenza della Cassazione Civile n. 17255 del 12 luglio 2013 ha chiarito che il consenso dei soci accomandatari, se previsto dallo statuto, è sufficiente per autorizzare il trasferimento delle quote senza la necessità di ulteriori approvazioni da parte degli altri soci.

6. Contenziosi e competenza

• Tribunale competente: Le controversie relative a società di persone, come le s.a.s., non rientrano nella competenza dei Tribunali delle Imprese. Queste devono essere trattate dai Tribunali ordinari competenti per territorio.
• Improcedibilità: La mancata iscrizione a ruolo di una causa o il mancato rispetto delle clausole compromissorie statutarie può rendere improcedibile l’azione legale.

7. Pubblicità e registrazione

• Obblighi di registrazione: Le modificazioni soggettive nella compagine sociale devono essere iscritte nel Registro delle Imprese entro 30 giorni dalla stipula, garantendo la loro opponibilità ai terzi.
• Presunzione di conoscenza: L’iscrizione nel Registro delle Imprese costituisce una presunzione assoluta di conoscenza per tutti i soggetti terzi interessati.

8. Conclusioni

La cessione di quote in una s.a.s. è un atto valido ed efficace purché rispetti le norme del codice civile e le clausole statutarie. È essenziale verificare la presenza di eventuali clausole particolari nell’atto costitutivo che possano limitare o ampliare la libertà di trasferimento delle quote.

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1. Le sentenze non si leggono sui titoli

In questi giorni, ho letto numerosi articoli e post social intrisi di sdegno e indignazione nei confronti della decisione della Corte d’Assise di Venezia, che ha escluso l’aggravante della crudeltà nella condanna all’ergastolo di Filippo Turetta, responsabile dell’omicidio di Giulia Cecchettin.

Si tratta di reazioni comprensibili sul piano umano e sociale, ma pericolose se assunte come valutazioni tecniche. Le sentenze non vanno commentate a caldo, e soprattutto non si commentano senza averle lette per intero. Non basta il dispositivo. Non basta nemmeno un estratto. Bisogna entrare nelle motivazioni, comprenderne la logica, la coerenza interna, i richiami normativi e giurisprudenziali.

Questo è un dovere deontologico per chi esercita la professione forense, e un esercizio di civiltà giuridica per chi partecipa al dibattito pubblico.

2. L’aggravante della crudeltà nel diritto penale

L’art. 61, n. 4 del codice penale prevede un aggravamento di pena per chi commette un reato “con crudeltà verso le persone”. La giurisprudenza ne dà una lettura molto precisa e restrittiva: non ogni condotta efferata è crudele in senso tecnico.

Per integrare la circostanza è necessario che l’agente:

• infligga consapevolmente sofferenze ulteriori e gratuite alla vittima;
• ecceda la violenza necessaria a realizzare l’evento voluto;
• agisca con un dolo specifico di far soffrire, distinto da quello diretto a provocare la morte.

La Cassazione, anche nelle Sezioni Unite (n. 40516/2016), ha ribadito che la crudeltà non si presume dalla efferatezza, ma va dimostrata “al di là di ogni ragionevole dubbio” sulla base di indici concreti di infierimento consapevole.

“La pronunzia si rivela perfettamente aderente alle caratteristiche dell’aggravante: l’inflizione di lesioni eccedenti rispetto alla normalità causale, sorretta dalla perversa volontà di cagionare gratuite sofferenze fisiche o morali.”

3. Il nodo dell’inesperienza: 75 coltellate e nessuna crudeltà?

Il passaggio che ha suscitato più scalpore nella motivazione della sentenza Turetta è quello in cui i giudici affermano che le 75 coltellate non rappresentano un accanimento crudele, ma il frutto dell’inesperienza dell’imputato.

La Corte scrive:

“Turetta non aveva la competenza per infliggere colpi più efficaci, idonei a provocare la morte in modo rapido e ‘pulito’, così ha continuato a colpire alla cieca, in rapida successione, fino a rendersi conto che Giulia non c’era più.”

Questa ricostruzione non minimizza la violenza del gesto, ma esclude la crudeltà in senso tecnico-penale, ritenendo che l’agente non intendesse infliggere sofferenze gratuite, ma solo realizzare l’omicidio. Il gesto è caotico, non calibrato, privo di una dinamica sadica o punitiva.

In assenza di elementi che attestino una volontà autonoma di far soffrire – ad esempio ferite simboliche, mutilazioni post mortem, agonia prolungata – la giurisprudenza costante esclude l’aggravante.

4. La sentenza Melania Rea: crudeltà accertata per infierimento gratuito

Di segno opposto è la Cass. pen., Sez. I, 10 febbraio 2015, n. 8163, che ha riconosciuto l’aggravante della crudeltà a fronte di:

• 35 coltellate;
• sfregi post mortem (svastica, grata);
• una agonia prolungata;
• gesti simbolici, degradanti, estranei alla mera dinamica omicidiaria.

“L’infierimento inutile e le sofferenze gratuite qualificano la condotta in termini di crudeltà autonoma.”
L’azione fu ritenuta non impulsiva, ma strutturata e punitiva, con l’intenzione di degradare la vittima anche dopo la morte. Il caso è stato più volte richiamato come esempio paradigmatico di applicazione dell’art. 61, n. 4 c.p.

5. Confronto tecnico tra i casi Turetta e Rea

Questo schema mette in luce la diversa struttura soggettiva e materiale delle due condotte, e mostra come la giurisprudenza non utilizzi automatismi nel riconoscere l’aggravante, ma richieda un’analisi indiziaria approfondita del dolo.

6. I punti salienti della sentenza Turetta

La Corte d’Assise di Venezia, nella sentenza n. 2/2024 (dep. 8 aprile 2025), ha affrontato con rigore tecnico anche gli altri profili del caso:

a. Premeditazione – Riconosciuta

La Corte ha ritenuto integrata l’aggravante per:

• la lista omicidiaria annotata sul cellulare;
• l’attuazione meticolosa di ciascuna voce (badile, sacchi, nastro adesivo);
• l’assenza di ripensamenti.

“Proposito omicida freddo, lucido, immune da interferenze emotive.”

b. Atti persecutori (art. 612-bis c.p.) – Esclusi

Secondo la Corte:

• Giulia non viveva in uno stato di paura;
• i comportamenti dell’imputato, pur ossessivi, non determinarono un’alterazione qualitativamente rilevante delle abitudini di vita della vittima.

c. Attenuanti generiche – Escluse

Le attenuanti sono state negate per:

• la gravità del gesto e dei motivi;
• l’assenza di collaborazione reale;
• il carattere freddo e pianificato dell’azione;
• il movente abietto: il rifiuto della libertà femminile.

7. Perché non si è applicato il nuovo reato di femminicidio

Il nuovo reato autonomo di femminicidio, introdotto nel 2025, non era applicabile al caso, in quanto i fatti erano anteriori alla sua entrata in vigore.
Il principio di irretroattività della legge penale più sfavorevole (art. 25, comma 2, Cost.) impedisce l’applicazione retroattiva.

8. Conclusione – Diritto, società e responsabilità del penalista

La sentenza Turetta non ridimensiona la violenza del gesto, né giustifica moralmente l’azione dell’imputato. Anzi, la Corte lo condanna all’ergastolo, senza attenuanti, riconoscendo la premeditazione e sottolineando la matrice patriarcale e possessiva del delitto.
Ma non confonde la violenza con la crudeltà giuridica. Distingue, come deve fare un giudice, il fatto dal diritto, la percezione dalla prova, l’impulso emotivo dalla valutazione tecnica.

Come penalisti, dobbiamo difendere questo metodo, anche quando la decisione ci disturba o ci interroga. Perché il diritto penale è anche uno strumento di garanzia, razionalità e civiltà giuridica, in cui ogni parola pesa, ogni circostanza va provata, ogni aggravante deve superare la soglia della prova.

1. Superbonus 110% e risoluzione del contratto per inaffidabilità dell’impresa: un caso emblematico seguito dal nostro Studio

In un periodo storico in cui le agevolazioni fiscali legate al Superbonus 110% hanno spinto migliaia di famiglie e imprese ad avviare lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico, si moltiplicano purtroppo i contenziosi legati a contratti di appalto non rispettati, imprese non strutturate e anticipi versati senza alcun risultato concreto.

Un’importante sentenza ottenuta di recente dal nostro Studio Legale RV ha fatto chiarezza su uno di questi casi, offrendo una base giurisprudenziale significativa a tutela dei committenti.

2. Il caso: appalto 110% mai eseguito, acconto versato e nessuna garanzia

Il caso trattato riguarda un contratto d’appalto per lavori edilizi da realizzare con sconto in fattura e agevolazioni 110%. Nonostante il versamento di un sostanzioso acconto, l’impresa appaltatrice non ha mai avviato i lavori, né fornito le certificazioni richieste per legge – tra cui il DURC – né chiarito quali sarebbero stati i subappaltatori coinvolti nell’opera.

La situazione ha reso evidente l’inaffidabilità strutturale dell’impresa, priva di mezzi, personale e organizzazione adeguata. Il contratto è stato risolto giudizialmente per inadempimento, e il Giudice ha disposto la restituzione integrale dell’acconto, con interessi legali.

3. L’importanza della decisione: affidabilità dell’impresa e DURC

Questa sentenza segna un passaggio importante per il diritto dei contratti in ambito edilizio, in particolare legato ai bonus fiscali. Il Giudice ha sottolineato che:

• l’assenza del DURC giustifica la sospensione dei pagamenti da parte del committente, a norma dell’art. 1460 c.c.;
• l’impresa deve dimostrare capacità tecnica e organizzativa adeguata all’appalto, soprattutto quando l’importo è rilevante;
• la perdita di fiducia nel contraente, in casi gravi e documentati, può legittimare la risoluzione del contratto;
• le clausole risolutive generiche, spesso inserite nei contratti standard, sono inefficaci se non redatte con i requisiti di specificità richiesti dalla legge.

Si tratta dunque di una decisione che rafforza la protezione del committente e ribadisce l’importanza della regolarità formale e sostanziale dell’impresa appaltatrice, specie nei contratti vincolati a detrazioni fiscali.

4. Il Dipartimento di Diritto Immobiliare dello Studio Legale RV

Il nostro Dipartimento di Diritto Immobiliare è costantemente aggiornato sulla normativa in materia di appalti privati, Superbonus e ristrutturazioni edilizie, assistendo committenti privati e imprese nella redazione, negoziazione e contestazione di contratti.

Seguiamo procedimenti in tutta la Lombardia, con particolare attenzione ai territori di Monza, Milano, Bergamo, ma operiamo senza alcuna limitazione territoriale, gestendo contenziosi su scala nazionale.

5. Hai problemi con un appalto? Lavori fermi? Impresa inadempiente? Parlane con noi

Sempre più persone ci contattano per situazioni in cui:

• i lavori non partono nonostante il pagamento di acconti;
• l’impresa non presenta il DURC o i documenti necessari a garantire la regolarità contributiva;
• vi è un blocco amministrativo o una perdita dell’agevolazione fiscale per mancanza di documentazione.

Se ti riconosci in uno di questi casi – che tu sia un privato o un’impresa – contattaci per una consulenza. Possiamo analizzare il tuo contratto e valutare l’azione legale più opportuna per proteggere i tuoi interessi

STAI PENSANDO DI ACQUISTARE UN IMMOBILE IN COSRTRUZIONE

Acquistare un immobile da costruire può rappresentare un’opportunità interessante, ma è fondamentale seguire alcune linee guida per evitare rischi e garantire un investimento sereno. Ecco dieci passi essenziali da seguire, corredati dai riferimenti normativi per maggiore chiarezza:

1. Verifica la natura del contratto

Accertati che il contratto sia ben strutturato e conforme alla normativa. Un contratto preliminare deve contenere tutti gli elementi essenziali per non essere considerato nullo, nonché deve avere la forma prevista dalla legge (art. 1351 c.c.).

Inoltre, in caso di vendita di cosa futura, ricorda che l’effetto traslativo si realizza solo quando il bene viene a esistenza (art. 1472 c.c.).

2. Assicurati che venga emessa una fidejussione

La fidejussione è obbligatoria per legge nelle compravendite di immobili da costruire e garantisce le somme versate dall’acquirente in caso di dissesto economico del costruttore (art. 1936 c.c.). È importante che la fidejussione sia conforme al dettato normativo e certificata da un notaio.

3. Valuta i termini di personalizzazione

Controlla se il contratto prevede possibilità di personalizzazione degli spazi e quali sono i termini entro cui è possibile richiedere modifiche. Prestare attenzione a eventuali clausole che possono limitare queste opzioni (art. 1457 c.c., termine essenziale).

4. Sottoponi il contratto a un legale

È consigliabile che un avvocato esperto in diritto immobiliare analizzi i contratti per individuare eventuali clausole da negoziare e tutelare i tuoi interessi, in particolare quelle relative alla possibilità di risoluzione in caso di inadempimento (vedi esecuzione in forma specifica art. 2932 c.c.).

5. Esegui sopralluoghi durante i lavori

Effettua verifiche periodiche in cantiere con un tecnico di fiducia per monitorare l’avanzamento dei lavori e l’aderenza ai termini contrattuali. Ricorda che i vizi e le difformità dell’opera devono essere denunciati tempestivamente (art. 1667 c.c. e art. 1669 c.c.).

6. Garanzie sui difetti

La legge prevede due tipologie di garanzie:

• o Per difformità e vizi dell’opera (art. 1667 c.c.), la denuncia deve avvenire entro 60 giorni dalla scoperta, mentre l’azione si prescrive due anni dalla consegna.
• o Per rovina e gravi difetti strutturali (art. 1669 c.c.), la responsabilità si estende a dieci anni dal completamento dei lavori, con denuncia entro un anno dalla scoperta, il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.

7. Presta attenzione alla definizione catastale

Negli immobili da costruire, l’assenza di una definizione catastale precisa limita la possibilità di eseguire il contratto in forma specifica (art. 2932 c.c.). Chiedi al venditore come intende gestire eventuali controversie legate a ritardi o mancate esecuzioni.

8. Richiedi il diritto di scelta del notaio

È preferibile che il notaio per il rogito venga scelto dall’acquirente, poiché è quest’ultimo a sostenere le spese notarili. Negozia questa clausola nel contratto preliminare.

9. Denuncia tempestivamente eventuali difetti

Se emergono problemi, comunica immediatamente sia al costruttore che al venditore, rispettando i termini di denuncia previsti dalla legge: 60 giorni per difformità e vizi (art. 1667 c.c.) e un anno per gravi difetti strutturali (art. 1669 c.c.).

10. Fai un verbale di consegna con un tecnico

Prima di firmare il contratto definitivo, esegui un sopralluogo con un tecnico per verificare che l’immobile sia conforme e privo di difetti. Redigi un verbale da condividere con il venditore per avere traccia documentale.

Seguendo queste regole e facendo riferimento alle norme indicate, potrai acquistare il tuo immobile da costruire in totale sicurezza, minimizzando i rischi e valorizzando al massimo il tuo investimento. Se hai bisogno, richiedi la tua consulenza ad uno dei nostri avvocati esperti nel settore immobiliare.

STUDIO LEGALE RANCIC VEZZO & PARTNERS
MONZA – MILANO – CAMBIAGO – BERGAMO – NOCERA INFERIORE